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銀行正在收緊房企貸款
被上半年火爆的房地產市場“餵”飽的房地產企業，在下半年或會勒緊腰帶了。

隨著成交量的回落，來自多家銀行一線的信號顯示，銀行正在收緊對房企的貸款，在審貸條件上更加嚴格。

在銀行融資途徑之外，變相投資於房企的房地產信託也開始轉冷。 8月份，全國募集房地產信託產品僅8個，明顯少於去年8月的14個，9.9億元的資金規模也小於去年的13.09億元。

深圳一不願具名的開發商高層透露，在正規融資受阻的情況下，部分中小開發商在通過同行拆借、境外募資等灰色渠道補充資本。

　當舖資金來源趨緊

在房地產業的融資鏈條中，銀行貸款是毋庸置疑的主要渠道。上半年，7萬多億的天量信貸，就有一部分流向了樓市。

中報顯示，工、建、交、民生、深發展、興業、華夏、北京、南京、寧波等10家上市銀行上半年新增房地產業貸款達1387億元，其中，工、建、交三大行佔據了其中近八成。

普遍的放貸衝動，將各銀行全年的信貸額度消耗大半，資本充足率告急，下半年彈藥明顯不足。因而，7、8月份信貸量銳減。

房地產信託是房企募集資金的另一個重要渠道，上半年火爆的發行引人注目。西南財經大學信託與理財研究所的統計顯示，截至8月，已公佈規模的62個房地產信託計劃的資金募集規模就達84.92億元，共發行房地產信託產品77款，前7個月總體呈遞增的趨勢。不過，8月發行的信託產品銳減到8個，僅募集資金9.9億元。

西南財經大學信託與理財研究所信託研究員唐麗瓊表示，今年1-7月份房地產信託發行行情明顯好於去年，每個月的產品數量都要多於去年，這表明信託資金投入房地產的項目多了。去年1-7月，發行信託產品數量分別是3個、5個、8個、3個、12個、11個、12個。但是，8月份信託產品量明顯少於去年同期的14個，資金規模也小於去年的13.09億元。

中國房地產指數研究院的監測數據顯示，8月份國內三分之二城市住宅成交量下滑，總成交面積環比下跌約11.18%，其中深圳成交量環比下降42%。

“成交量下降必然帶來銷售回款的減少。”中指院研究部人士說。

　尋找另類融資渠道

房地產業界已感受到融資的陰晴變化了。

深圳一位不願透露姓名的房企總經理告訴記者，他最近跟當地幾家銀行房貸負責人接觸，發現銀行的確加強了對房企開發貸的審核，要求更嚴格，各種證照必須齊全完備，比上半年嚴格多了。估計到第四季度，銀行會收得更緊。

不過，他認為房企資金不暢只是短期的，“可能就勒緊兩到三個月腰帶，到了明年初，銀行又有信貸額度了。”他所在公司位於南山的項目二期，明年開工需要資金，現在已經有幾家銀行提前向他示好了。

第一房地產投融資網負責人表示，受最近樓市下行，信貸預期收緊影響，該網接到全國不少房企的融資借錢委託，這兩月其業務比上半年已有明顯增長。

　業界的預期得到銀行的證實。一上市銀行公司業務部負責人告訴記者，下半年整體信貸環境都會偏緊，加上監管部門對銀行放貸的窗口指導，對房企的貸款肯定會收緊，並且會甄選企業和開發項目，將把貸款放到優質房企和預期收益率較高的房地產項目上。

正常借貸融資遇阻，不少房企試圖尋找其他渠道融資。深圳一家房企的副總向記者透露，除銀行、房地產信託途徑外，開發商融資還有幾種較隱秘的方式。

一是以入股的形式從香港的企業融通資金，這種方式較少採用，因為香港的企業一般都要求控股，內地房企自然不願。二是在缺乏“過橋”資金情況下，向已獲得銀行授信的企業拆借資金。

第三，部分房企會向外資基金融資，但這種融資方式剛出現，數量不多。此外，一些小企業從地下錢莊借貸，也是業內公開的秘密，但這種渠道融資成本很高，風險很大。
據前述銀行人士透露，採用建築商墊資開發方式的房企也有不少，並且墊資的額度還不小。
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